Würzburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Würzburg ist ein Stadt mit 127.880 Einwohnern im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Würzburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,04 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,41 % und 3,95 % mit einem Mittelwert von 3,62 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.59 € (10.61 € bis 14.76 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,169 € (3,221 € bis 5,190 €)
durchschnittliche Rendite	3.62 % (3.41 % bis 3.95 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.76 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.49 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Würzburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 663,74 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	159 824,69 €
Gebühren für den Makler	+ 11 187,73 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 593,86 €
Gesamte Gebühren	= 16 781,59 €
Gesamt investiertes Kapital	176 606,28 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,59 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 737,45 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	123 295,17 €
Rendite	5,44 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.75 %
... in den letzten 2 Jahren	9.09 % (4.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.04 % (4.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	56.52 % (5.65 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.40 %
... in den letzten 2 Jahren	9.86 % (4.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.66 % (5.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	72.94 % (7.29 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.56 %
... in den letzten 2 Jahren	0.56 % (0.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	3.73 % (0.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	10.37 % (1.04 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Würzburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Würzburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,36 €	11,61 €	11,98 €
1950 bis 1970	10,98 €	11,07 €	11,15 €
1970 bis 1991	11,61 €	11,69 €	12,02 €
1991 bis 2002	12,23 €	12,15 €	13,02 €
seit 2002	12,69 €	13,06 €	13,14 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Würzburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Würzburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,07 €	11,19 €	11,65 €
1950 bis 1970	10,73 €	10,98 €	11,27 €
1970 bis 1991	10,65 €	10,82 €	11,32 €
1991 bis 2002	11,15 €	11,32 €	11,48 €
seit 2002	14,76 €	13,22 €	13,27 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Würzburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Würzburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,11 €	11,27 €	11,61 €
1950 bis 1970	10,98 €	11,32 €	11,77 €
1970 bis 1991	10,61 €	10,69 €	11,94 €
1991 bis 2002	11,48 €	11,61 €	11,98 €
seit 2002	12,98 €	13,22 €	14,01 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		127934	127880		126010			124698			133799		133501
Zuzug		12307	12873	12502	13082	11987	11167	11056	10779	11103	11192	10819	10039
Fortzug		12041	11608	11590	11705	11200	11589	10749	10341	10701	10253	10696	11364
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,99%			2,36%			2,63%			2,67%		2,72%
Entwicklung Wohngebäude		20050	19990	19917	19835	19761	19689	19591	19504	19404

Demografie

Einwohnerzahl	127 880
davon arbeitslos	2 551
Arbeitslosigkeit	1,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-5 621
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,21 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	66 %
1 Familienhäuser	10 075
2 Familienhäuser	3 217
Mehrfamilienhäuser	6 758
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,50

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.42
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.86
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.00

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen